5平米小卖部年租金260万的高溢价，TMT行业扩张能否为一线城市写字楼带来类似的租金支撑力？

5平米小卖部年租金260万的高溢价属于个别极端案例，不能代表整体市场情况。而TMT等新兴行业的扩张确实为一线城市写字楼市场带来了新的租赁需求，这在一定程度上有助于缓解市场供应过剩、需求疲软的问题。然而，TMT等行业对写字楼的需求主要集中在特定区域和类型的物业，且其租赁面积和租金水平也受多种因素影响。因此，不能简单地将TMT行业的扩张与写字楼租金的普遍上涨划等号。总体来看，虽然TMT等行业的需求为市场带来暖意，但能否为一线城市写字楼带来类似小卖部的高租金支撑力仍需观察。- AI整理生成 - 收起

TMT行业扩张确实能为一线城市写字楼租金提供一定支撑，但难以复制小卖部极端高溢价的逻辑。小卖部的高租金通常依赖稀缺区位或特殊客群（如景区、交通枢纽），而写字楼租金更依赖行业整体需求和经济基本面。目前TMT等新兴行业虽在扩张，但其租赁需求更倾向于高性价比的优质办公空间，而非盲目支付溢价。此外，写字楼市场供应过剩的现状抑制了租金快速上涨，企业议价能力较强。头部运营商通过精细化运营（如中海商业）或能维持收益，但普通写字楼仍需面对空置压力。新兴行业需求更多是结构性机会，而非全面拉高租金的决定性因素。- AI整理生成 - 收起