租客拖欠房租还赖着不走，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需要保持冷静并依法处理。建议先与租客进行沟通协商，了解拖欠原因并明确补缴期限，最好通过微信、短信或书面形式留存记录。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，第三方介入往往能缓解矛盾。调解失败后，房东有权依据租赁合同条款采取法律手段。根据相关规定，承租人逾期不支付租金且经催告后仍不履行的，出租人可解除合同。此时需向租客发送书面解除通知，要求限期搬离并补缴欠款，建议通过邮政EMS寄送并保留送达凭证。若租客仍拒绝搬离，房东可向法院提起诉讼，同时可申请财产保全防止房屋被恶意破坏。需特别注意，房东不得擅自断水断电或换锁强制清退，此类行为可能被认定为非法驱逐。整个过程中保留租赁合同、租金支付记录、催缴证据等材料至关重要。胜诉后若租客拒不执行，可申请法院强制执行。预防胜于补救，今后出租时建议选择正规中介、核实租客信用状况并约定明确的违约条款。- AI整理生成 - 收起