非业主签的中介合同算数吗？有法律效力吗？

非业主签署的中介合同是否有效，关键要看签约人是否获得业主授权。如果签约人持有业主出具的书面授权委托书，明确授权其处理房产交易事宜，这种情况下签署的中介合同具有法律效力。授权委托书应当包含具体权限范围和时间期限，最好经过公证。若没有业主授权，合同效力存在瑕疵。中介公司有义务核实签约人的身份和权限，若未尽审核义务可能导致合同无效。但事后若业主追认或实际履行了合同条款，比如收取定金、配合办理手续等，合同也可能被认定为有效。实际操作中，建议业主本人亲自签署重要文件。如确需委托他人办理，务必完善授权手续，并在合同中注明代理关系。发生纠纷时，法院会综合考察签约人权限、业主事后态度以及合同履行情况等因素来判定合同效力。- AI整理生成 - 收起