离婚后没分割的房产能直接出售吗？

离婚后未分割的房产能否出售需要分情况讨论。若房产属于夫妻共同财产且未达成书面分割协议，任何一方单独出售都可能引发法律纠纷。实际操作中，需先厘清产权归属，若双方能协商一致，可共同办理过户手续；若存在争议，则需通过法律程序明确份额后再处置。对于登记在一方名下的房产，表面看产权人有权处置，但配偶方若主张共有权，交易可能被撤销。买方遇到此类房源需格外谨慎，查验卖方婚姻状况和房产来源。中介机构也应尽到告知义务，避免卷入后续纠纷。从风险防范角度，建议离婚时及时办理产权分割或公证。若暂时无法分割，可约定处置条件并登记备案。已签订买卖合同的，需补充配偶同意书等材料完善手续。涉及按揭未结清的，还需与贷款银行协商变更还款主体。- AI整理生成 - 收起