租客拖欠房租还没签合同，房东该怎么维权？

遇到租客拖欠房租且未签订书面合同的情况，房东需要冷静处理。虽然缺乏书面合同，但双方实际形成的租赁关系依然受相关规定保护，关键要收集能证明租赁事实存在的证据。比如微信聊天记录、转账凭证、物业费缴纳单据、邻居证人等，这些都能辅助证明租赁关系的真实性。建议先与租客友好协商，明确催缴租金并保留沟通记录。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解。调解不成时，可凭证据向法院提起诉讼，要求支付租金及违约金。要注意的是，口头约定的租赁期限若超过法律规定的最长期限，可能被视为不定期租赁，房东可提前合理期限通知解除合同。平时出租房屋务必签订书面合同，明确租金、支付方式、违约责任等条款。合同中可约定"拖欠租金超过X日，房东有权解除合同"等条款，便于后期维权。房屋租赁备案虽然不是强制要求，但办理备案能为维权提供更多保障。- AI整理生成 - 收起