遇到转租人拖欠房租该怎么处理？

转租人拖欠房租确实让人头疼，关键要理清法律关系。如果原租赁合同明确禁止转租，可以要求解除合同并收回房屋；若允许转租，则需要看三方具体约定。建议先与转租人沟通催缴，保留微信记录、短信等书面证据。催缴无果的情况下，可向承租人主张权利，因其作为合同相对方负有主要责任。根据相关规定，连续拖欠租金超约定期限，出租人有权单方解除合同。实际操作中，最好通过书面发函方式固定违约证据，必要时可向当地调解组织申请调解。若金额较大或协商不成，通过司法途径解决时，需要准备租赁合同、转账记录、催缴证明等全套材料。要注意，擅自换锁或清退租客可能引发侵权纠纷，建议通过正规程序处理。- AI整理生成 - 收起