宅基地和租金纠纷该怎么处理？

宅基地和租金纠纷涉及两类不同法律关系，需要分开来看。宅基地属于集体土地上的特殊使用权，其流转受到严格限制。若出租方并非宅基地使用权人，或者租赁合同违反集体土地管理要求，可能被认定为无效。这种情况下，已收取的租金可能需要返还，但实际使用期间的费用可协商抵扣。关于租金本身争议，建议先核对租赁合同条款。口头约定需有其他证据佐证，书面合同则要明确租金标准、支付方式和调整机制。承租人拖欠租金时，出租人可通过协商、调解等途径解决，必要时可凭有效合同主张权益。要注意农村房屋租赁往往缺少规范备案，举证难度较大。处理此类纠纷时，可先向村委会或乡镇司法所申请调解，这类基层调解结果具有法律效力。若调解不成，再考虑诉讼途径。无论采用哪种方式，都要注意收集土地权属证明、租金支付凭证、双方沟通记录等关键证据。涉及宅基地权属争议的，还需提供集体组织相关证明文件。- AI整理生成 - 收起