租客拖欠房租，房东如何合法解除租赁合同？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要按照规范流程处理才能保障自身权益。租赁合同是双方权利义务的重要依据，建议先查阅合同中关于租金支付和违约责任的条款。通常合同中会约定租金支付时限，比如超过15天未付即构成违约。房东应当通过书面形式向租客发送催缴通知，可以通过微信、短信、挂号信等方式，注意留存证据。催缴通知要明确欠款金额、补缴期限以及逾期后果。如果租客在合理期限内仍未支付，房东有权解除合同。解除合同时需要发送正式的解除通知，并要求租客限期搬离。若租客拒不搬离，可以向当地调解组织申请调解，或者向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租赁合同、催缴记录、沟通记录等都是重要证据。值得注意的是，即便租客拖欠房租，房东也不能采取断水断电、换锁等过激手段，这样可能面临法律风险。整个过程建议保持理性沟通，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。- AI整理生成 - 收起