房产怎么分割才合法？

房产分割需要遵循相关规定并兼顾各方权益。夫妻共有房产在离婚时一般由双方协商处理，协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续期等因素判决。若房产登记在一方名下但属于婚后共同财产，原则上应均等分割，但实际判决可能倾斜照顾子女抚养方或无过错方。对于继承房产的分割，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序处理。多位继承人可协商选择实物分割、折价补偿或共同持有等方式。特别要注意农村宅基地房屋，其分割受土地性质限制，非集体经济组织成员可能无法获得产权。房产分割过程中，建议提前做好产权调查，厘清房产的共有状态和抵押情况。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款主体。所有分割协议应当采用书面形式，必要时办理公证手续以确保法律效力。若分割方案涉及产权变更，必须及时到不动产登记中心办理过户登记。- AI整理生成 - 收起