遇到租客故意拖欠房租，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。可以先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，看是否能协商解决。若租客确有困难，双方可协商延期支付或分期付款方案，最好通过书面形式明确约定。如果租客无正当理由拒不支付，房东可依据租赁合同约定发出书面催款通知，要求其在合理期限内支付。催款通知建议通过微信、短信、邮寄等方式留存证据。租客逾期仍未支付的，房东有权按照合同约定解除租赁合同。对于恶意拖欠的租客，房东可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、催款记录、房屋交接单等相关证据。根据相关规定，法院判决后租客仍不履行的，房东可申请强制执行。在处理过程中要注意，即便租客拖欠房租，房东也不能采取断水断电、换锁、强行清退等过激手段，这些行为可能构成侵权。稳妥的做法是通过法律途径维护自身权益，同时避免产生新的纠纷。- AI整理生成 - 收起