遇到租客拖欠房租还赖着不走，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，通过合法途径解决。建议先与租客进行沟通协商，了解拖欠原因，尝试达成还款协议或给予合理宽限期。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催告通知，要求限期支付或搬离。催告无效的情况下，房东有权向当地调解组织申请调解。调解不成时，可凭租赁合同、催告凭证等材料向法院提起诉讼，要求解除合同、追讨欠租及占用费。需注意，即使租客违约，房东也不能擅自断水断电或强制清退，此类行为可能被认定为侵权。为防止纠纷，建议房东在签约时做好风险防范：核实租客信用情况，合同中明确租金支付时间、违约金标准及合同解除条件，并留存租客身份证复印件。房屋出租后要定期跟进，发现租金拖欠及时处理。- AI整理生成 - 收起