公司能直接买二手房吗？需要注意什么？

公司购买二手房是允许的，但操作流程比个人购房复杂些。公司购房需要以企业名义进行产权登记，需提供营业执照、公司章程等企业资质文件。税务方面，除了常规契税外，还需缴纳企业所得税和增值税，这些税费计算方式与个人购房不同，建议提前做好财务规划。资金准备要充足，公司购房一般不能申请商业贷款，多数需要一次性付款。若需贷款，要走企业经营性贷款渠道，审批更严格。签订合同时要特别注意条款，明确房屋现状、付款方式、过户时间等关键事项，建议请专业法务人员审核。产权过户后，房屋将作为公司资产入账，涉及折旧计提等财务处理。如果未来要出售，税费成本会比个人房产更高。还要注意当地是否有限购政策，部分地区对企业购房有特殊限制。建议委托专业中介机构协助办理，能有效规避风险。- AI整理生成 - 收起