买房还没网签没签合同，能退定金吗？

能否退定金需根据具体情况判断。若开发商已取得预售许可证，且认购协议中明确约定定金性质为“订约定金”，则买方单方面反悔通常无法退回。但若开发商存在违规行为（如无证预售）、认购协议条款显失公平，或双方协商一致解除，定金有可能退还。 网签是正式购房合同备案的前置环节，未网签说明交易尚未进入法律保障阶段。此时退定金的关键在于举证责任——买方需证明开发商存在过错或双方达成过口头退定协议。建议保留所有书面材料、沟通记录，必要时可向住建部门投诉或通过法律途径解决。 实际操作中，部分开发商会酌情退还定金以维护商誉，但这不是法定义务。购房前务必仔细审查协议条款，特别留意“定金”与“订金”的表述差异，后者在法律上更倾向于预付款性质，退款协商空间较大。- AI整理生成 - 收起