买房遇到卖家还有房贷没还清怎么办？

这种情况在二手房交易中比较常见。卖家未结清房贷不影响房屋买卖，但需要妥善处理抵押问题。通常有两种处理方式：一是卖家自行筹集资金提前还贷，解除抵押后再办理过户手续；二是用买家首付款来偿还剩余贷款，这种方式需要双方签订详细协议并全程资金监管，避免风险。无论采用哪种方式，都要确保资金安全。建议通过第三方资金监管账户操作，待房产过户完成后再将款项划给卖家。办理过户前，务必到不动产登记中心查询房屋抵押状态，确认无其他隐性抵押。签订购房合同时要明确约定解押时间、违约责任等条款。如果卖家拖延解押，买家可以主张违约金或解除合同。实际操作中，部分地区允许带抵押过户，具体要看当地政策。整个交易过程建议由专业中介或法律人士把关，确保各环节合法合规。- AI整理生成 - 收起