婚后贷款买房要离婚，房产怎么分割最合理？

婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，分割时需要综合考虑购房资金来源、还贷情况、实际居住需求等因素。若双方能协商一致，可约定由一方获得房产所有权并补偿另一方，同时办理贷款人变更手续。协商不成时，法院通常会判决房产归登记方或主要还贷方所有，获得房产的一方需补偿对方已还贷款及对应增值部分。补偿金额计算方式为：（婚后共同还贷本息总额÷购房总成本）×离婚时房产评估价值×50%。若房产登记在未成年子女名下，原则上不能分割，需保障子女权益。涉及公积金还贷的部分，提取的公积金也属于共同财产范畴。实际操作中建议提前做好还贷流水凭证保全，必要时可委托专业机构进行房产价值评估。- AI整理生成 - 收起