房子实际面积和合同不符怎么办？

购房时遇到实际面积与合同约定不符的情况，购房者可以采取以下方式维护权益。若面积误差在3%以内，买卖双方应按合同单价据实结算差价；超过3%时，购房者有权选择解除合同或继续履行。选择继续履行的，超出3%部分的房款由开发商承担，产权归购房者；面积不足3%以上的，开发商需双倍返还对应房款。处理此类纠纷时，建议先查看购房合同中的面积差异处理条款，通常正规合同会对此作出明确约定。若协商无果，可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。需要注意的是，房屋面积认定应以专业测绘机构出具的实测报告为准，自行测量的结果不具备法律效力。为避免此类纠纷，购房者应在签约前充分了解项目信息，选择信誉良好的开发商。验收房屋时，务必要求开发商提供《房屋面积实测表》，仔细核对数据后再办理收房手续。对于精装房，还需注意装修标准是否与承诺一致。- AI整理生成 - 收起