专家：房价越涨买房的理由越多，但不同城市房价走势分化严重，作为普通购房者，该如何选择最具潜力的城市和区域？

作为普通购房者，面对不同城市房价走势分化严重的情况，应综合考虑经济、人口、产业和政策等多方面因素。一线城市和强二线城市由于经济发达、人口流入、产业多元，通常具有更强的购房潜力。同时，需关注城市规划、交通、教育、医疗等配套设施的完善程度。三四线城市则需谨慎，除非有特殊的区域发展优势或政策支持。此外，购房前需深入了解当地房地产市场，分析房价历史走势和政策动态，理性判断购房时机，避免盲目跟风。最终选择应符合自身经济能力和生活需求。- AI整理生成 - 收起

当前楼市分化明显，选城市需重点观察三个维度。人口持续净流入的城市抗跌性强，比如长三角、珠三角核心城市，年轻就业人口聚集带动真实居住需求。产业升级能力是关键，有高端制造业、科技产业集群的区域，如苏州工业园区、合肥高新区，能支撑长期房价韧性。政策红利导向也不可忽视，近期国家在超大特大城市推进城中村改造，像上海五大新城、广州黄埔等受益区域存在结构性机会。 对自住群体，建议优先考虑地铁沿线、优质学区等硬配套，这类资产流动性更好。若考虑保值属性，可关注城市核心区单价低于同板块均价15%-20%的二手次新房，这类房源往往存在价值修复空间。避开库存周期超过24个月的三四线城市，这些区域供需失衡可能持续较长时间。- AI整理生成 - 收起