11%，但部分购房者仍在观望，低利率对楼市的实际刺激效果究竟如何？ Q5：Q1新发放商业房贷加权平均利率

Q5：2025年第一季度新发放的商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。这一历史新低的利率水平理论上对楼市应具有显著刺激效果，能够降低购房者的贷款成本，减轻月供压力，进而激发购房需求，特别是对刚需和改善型买家而言更具吸引力。然而，部分购房者仍在观望，可能是因为他们对市场走势持谨慎态度，或考虑到个人经济状况及长期还款能力。因此，低利率对楼市的实际刺激效果还需综合市场反应、购房者预期及房价走势等多方面因素来评估。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率降至历史低位，确实降低了购房者的资金成本，对楼市有一定提振作用。从实际效果看，刚需群体对利率敏感度较高，低利率能直接减少月供压力，这部分需求释放较为明显。但改善型需求受多重因素影响，如置换链条通畅度、房价预期等，利率并非唯一决策因素。 市场热度分化现象依然存在，核心城市因供需关系紧张，低利率可能加速成交；而部分三四线城市库存压力较大，仅靠利率下调难以根本扭转市场预期。此外，购房者观望情绪还与经济收入预期、交楼保障等因素相关。低利率政策需与地方调控政策、信贷额度配套协同，才能更有效激活市场活力。- AI整理生成 - 收起