婚前男方首付买房婚后共同还贷，离婚时房子贬值怎么分？

这种情况需要结合房产登记和还贷方式来具体分析。如果房产登记在男方一人名下，首付款属于男方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及其对应增值部分则属于夫妻共同财产。房子贬值时，法院通常会先扣除男方首付对应的原始价值，剩余部分再按共同还贷比例分割。举个例子，假设房子总价100万，男方首付30万，婚后共同还贷40万，离婚时房子市值跌到60万。扣除首付30万后，剩余30万中共同还贷部分约占40%（40万/100万），那么女方可分得30万的40%即12万。实际操作中还会考虑还贷资金是否来源于共同收入等细节。需要注意的是，如果房产证加了女方名字，性质就转变为共同共有，分割时可能不区分首付和还贷比例。各地法院对贬值房产的处理存在差异，建议双方协商解决，协商不成可提供购房合同、还款记录等证据由法院裁决。- AI整理生成 - 收起