房东拿证后抵押贷款不配合过户，7年不过户怎么办？
我们7年前通过中介买了套二手房，当时房东还没房产证。合同约定房东拿证后2年内过户，结果房东拿证后把房子抵押贷款了，到现在都拖着不过户。这种情况该怎么处理？合同还有效吗？
其他答案
这种情况属于典型的卖方违约行为。买方已经支付购房款但多年未完成过户，房产还被抵押，确实非常棘手。从法律层面看，卖方将已出售房屋进行抵押，明显违背了合同约定和诚实信用原则。建议尽快收集购房合同、付款凭证、沟通记录等全套证据材料。若合同中有明确过户时间条款，卖方逾期7年已构成严重违约。可先通过书面发函催告，要求限期解除抵押并办理过户。若对方仍不配合，直接向法院起诉是有效途径，可同时申请财产保全防止房产 展开
2025-05-02 01:45
来自北京市
AI整理生成
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