租客一直拖欠房租，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客确有困难，可协商分期支付或适当减免部分费用，体现人情味的同时维护自身权益。沟通无果时，房东可通过书面形式发送催缴通知，留存证据。通知中需明确欠款金额、补缴期限及逾期后果。根据相关规定，连续拖欠租金超过合同约定期限，房东有权解除租赁合同。实际操作中要注意程序合法，避免擅自换锁、断水断电等过激行为。若协商和催缴均无效，房东可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料。胜诉后可通过法院强制执行程序追讨欠款，必要时可要求租客搬离房屋。整个过程建议咨询专业人士，确保操作规范。- AI整理生成 - 收起