卖家违约不卖房，法院起诉该怎么处理？

遇到卖家违约不卖房的情况，买方可以通过法律途径维护自身权益。准备购房合同、付款凭证等材料向法院提起诉讼，要求继续履行合同或赔偿损失。法院通常会审查合同有效性、违约事实和损失证据，判决支持守约方诉求。在诉讼过程中，需要注意诉讼时效问题，一般从知道权利受侵害之日起三年内主张。如果合同约定了定金条款，可适用定金罚则，卖方违约需双倍返还定金。若房价上涨造成差价损失，买方还可主张赔偿实际损失与预期利益。这类案件胜诉关键在于证据充分性。建议在交易过程中保留所有书面沟通记录，转账备注购房款用途，必要时通过律师发函固定证据。法院判决后若对方仍不履行，可申请强制执行。- AI整理生成 - 收起