遇到一房二卖怎么办？法律怎么规定？

一房二卖属于典型的房产交易欺诈行为。遇到这种情况，购房者要立即收集购房合同、付款凭证、房屋权属证明等相关证据。根据相关规定，房屋所有权以不动产登记簿记载为准，若卖方已将房产过户给他人，后手买家很难追回房产，但可以追究卖方的违约责任。对于尚未完成过户的情况，先签订合同的买家可向法院申请财产保全，阻止房屋继续交易。若卖方存在恶意欺诈，可能面临刑事处罚。购房者可通过民事诉讼要求解除合同、返还购房款及赔偿损失，赔偿金额通常包括房屋差价等实际损失。预防一房二卖要注意三点：一是尽快完成网签备案，锁定交易状态；二是缩短付款与过户时间间隔，大额资金最好做资金监管；三是及时查询房屋登记信息，确认产权变动情况。二手房交易尤其要核实卖方身份与房产证真伪，必要时可委托专业机构调查房屋抵押查封状况。- AI整理生成 - 收起