租客拖欠房租，房东能直接解约吗？

房东遇到租客拖欠房租的情况，需要谨慎处理。根据相关规定，租赁合同对租金支付期限有明确约定，租客无正当理由未按时支付租金，房东有权催告其在合理期限内支付。若租客超过合理期限仍未支付，房东可以解除合同。实际操作中，建议房东先与租客沟通，了解拖欠原因。若租客确有困难，可协商延期支付或分期支付方案。催收过程最好通过书面形式，比如微信、短信或书面通知，留存证据。催告后租客仍不支付的，房东可向法院起诉要求解除合同并要求租客搬离。需要注意的是，房东不能擅自采取断水断电、换锁等强制手段，这类行为可能构成侵权。稳妥的做法是通过法律途径解决纠纷，避免因处置不当给自己带来法律风险。- AI整理生成 - 收起