只有购房合同和发票，婚前如何公证房产给儿子继承？

这种情况下需要明确几个关键点。婚前购买的房产若想指定由儿子继承，不能仅凭购房合同和发票操作，必须等房产证办理完毕才能进行相关安排。房产公证的核心在于产权明晰，没有房产证意味着产权尚未完全确立，公证处通常不会受理此类申请。办理房产证后可以考虑两种方式：一是通过遗嘱公证明确房产由儿子继承，这种方式在产权人健在时不影响房产使用和处置；二是直接将房产赠与儿子并办理过户，但这种方式会立即改变产权归属，且可能产生赠与税费。两种方式各有利弊，需要根据家庭实际情况选择。需要注意，婚前个人财产在婚后不会自动转化为夫妻共同财产，但若婚后共同还贷或对房屋进行较大修缮，配偶可能对房产享有部分权益。如果希望完全确保房产由儿子继承，建议在办理公证前厘清财产权属，避免日后产生纠纷。办理公证时需携带房产证、身份证、户口本等材料，到公证处办理相关手续。不同地区公证要求可能略有差异，建议提前咨询当地公证处了解详细流程。- AI整理生成 - 收起