买房后想退房，违约金该怎么算？

买房后退房违约金的计算通常要看合同约定和具体情况。商品房买卖合同中一般会明确约定违约金比例，通常在总房款的5%-20%之间。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可以参照同期银行贷款利率的1.3倍计算。开发商存在严重违约行为时，比如逾期交房超过约定期限、房屋质量不合格等，购房者有权解除合同并要求双倍返还定金。这种情况下购房者不需要支付违约金，反而可以主张赔偿。如果是购房者单方面违约，开发商有权没收定金并要求支付违约金。实际操作中要注意保留相关证据，包括书面通知、催告函等。建议先与开发商协商解决，协商不成再考虑通过其他途径维权。不同地区的司法实践可能存在差异，具体案件需要结合当地实际情况来判断。- AI整理生成 - 收起