问题：北京挂牌一宗石景山混合用地预申请，土地进入预申请阶段后，周边房价通常会受到怎样的影响？

北京挂牌一宗石景山混合用地（苹果园地块）进入预申请阶段后，周边房价通常会受到多方面的影响。一方面，该地块规划为商住混合+幼儿园用地，其开发和建设有望提升周边区域的配套设施和生活便利性，进而吸引购房者，对周边房价形成一定的支撑和推动作用。另一方面，地块的高起拍价和未来的开发成本可能会传导至房价上，使得周边房价面临上行压力。此外，市场供需关系、购房者预期等因素也将共同作用于房价走势。综合来看，石景山混合用地预申请可能对周边房价产生积极影响，但需关注后续开发和市场变化。- AI整理生成 - 收起

土地进入预申请阶段往往会对周边房价产生预期性影响。石景山这类商住混合用地推出后，开发商和购房者会形成未来区域配套升级的共识，短期内可能刺激二手房业主调高挂牌价。尤其该地块配建幼儿园和商业设施，能直接提升片区生活便利度，这种规划利好通常会提前反映在房价上。不过预申请阶段地块尚未成交，实际影响还要看最终土拍热度，若出现高溢价成交，周边新房项目可能跟风涨价。需注意当前楼市调控基调下，这类预期波动幅度相对有限，核心还要看后续实际开发进度和人口导入情况。通州副中心地块由于规模更大、功能更复合，对区域房价的带动效应可能比石景山更显著。- AI整理生成 - 收起