在山东临沂“商转公”须现房抵押的背景下，现房抵押的利率和商业贷款相比是否更具优势？如何评估两者的综合成本？

在山东临沂“商转公”须现房抵押的背景下，现房抵押的公积金贷款利率相较于商业贷款通常更具优势，因为公积金贷款利率本身较低，且新政中还下调了0.25%。评估两者的综合成本时，需考虑贷款利率、贷款额度、贷款期限以及可能产生的其他费用（如手续费、评估费等）。同时，还要注意“商转公”需满足的条件，如连续缴存时间等。综合考虑以上因素，若能满足“商转公”条件且现房抵押利率较低，则选择现房抵押的公积金贷款通常更为划算。- AI整理生成 - 收起

临沂公积金新政下调利率后，"商转公"的利率优势较为明显。目前公积金贷款利率比商业贷款低约1-1.5个百分点，以100万元30年期贷款为例，每月可节省利息支出约600-900元，长期累计节省金额可观。但需注意现房抵押要求，意味着需先取得房产证才能办理，可能涉及提前结清商业贷款的解押流程，会产生垫资过桥费用等额外成本。 评估综合成本时，除利率差外，还需计算担保费、评估费、提前还款违约金等支出。若剩余还款期限较短或已享受商业贷款折扣利率，则需谨慎测算。建议根据剩余贷款金额、年限、个人公积金缴存额度等数据，通过银行或公积金中心提供的试算工具具体比对，选择总成本更低的方案。- AI整理生成 - 收起