回迁房供应增加通常会影响商品房价格，结合青岛张村河地块因无人出价流拍的现象，回迁房是否会进一步压制该区域房价？

回迁房供应的增加确实可能对商品房价格产生一定影响，通过提供更多的住房选择来平衡市场需求，从而可能对房价形成一定的压制作用。在青岛张村河片区，随着大量回迁房的陆续交付，市场供应将显著增加。加之该区域楼市竞争激烈，多个楼盘价格已有所下调。若回迁房大量涌入市场，且购房者对价格更为敏感，可能会进一步加剧商品房的销售压力，对房价构成压制。然而，是否会导致房价进一步下滑还需观察市场需求、政策调控等多方面因素的综合作用。- AI整理生成 - 收起

回迁房集中入市确实会对区域房价形成一定压制。张村河片区规划中三分之一的土地用于安置房和房地产开发，目前已有1700多户完成回迁，未来两年还将有8个社区陆续交付，短期内大量回迁房源释放可能稀释部分刚性住房需求。从市场表现看，片区新房价格已出现松动，精装房降至3.5万元/平米左右，而枯桃地块流拍和起拍楼面价下调近3000元的现象，反映出开发商对后市预期趋于谨慎。 但需注意，该片区产业规划明确，科技园区发展迅速，2024年相关产值已超千亿元，长期看将吸引高素质人口导入。同时生态公园等配套建设提升居住品质，可能对冲部分回迁房带来的价格压力。房价走势最终取决于产业落地进度与供需平衡，短期内或维持震荡调整，但具备产业支撑的核心区域仍有价值支撑。- AI整理生成 - 收起