买的房子实际面积和合同不符怎么办？

购房时遇到实际面积与合同约定不符的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。需要核对购房合同中的面积条款，通常合同中会注明建筑面积和套内面积，并约定面积差异处理方式。如果差异超出合同约定的误差范围，购房者有权要求开发商退差价或赔偿损失。误差在3%以内的部分按单价多退少补，超过3%的部分应当双倍返还购房款。开发商交付房屋前会进行测绘，购房者可以要求查看测绘报告。若对报告有异议，可委托第三方机构重新测量。测量费用先由主张方垫付，最终由责任方承担。发现面积缩水且开发商不愿解决的，可以向住建部门投诉或通过法律途径解决。面积差异问题要注意诉讼时效，从知道或应当知道权利受侵害之日起计算。保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料很重要。对于期房交付时的面积差异，购房者有权选择退房，但需综合考虑房价变动等因素谨慎决定。- AI整理生成 - 收起