夫妻有房贷和两个孩子，离婚时财产和孩子怎么分？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上双方均分。剩余房贷属于共同债务，离婚后仍需共同偿还，具体分担比例可协商或由法院裁决。关于子女抚养权，法院会优先考虑孩子年龄、成长环境、父母经济条件等因素。两周岁以下幼儿一般随母亲生活，八周岁以上需尊重孩子意愿。抚养费标准通常为未直接抚养方月收入的20%-30%，两个子女的比例可适当提高但不超过50%。实际操作中建议双方先协商处理，若协商不成可向法院提起诉讼。需注意房产分割与贷款变更需银行配合办理手续，涉及抵押登记变更的还需到不动产登记中心备案。离婚协议中应明确房产归属、贷款偿还、子女探视等细节，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起