离婚时婚后按揭房该怎么分？

婚后购买的按揭房产属于夫妻共同财产，分割时需综合考虑多种因素。房产登记在谁名下不影响共同财产认定，但会影响具体分割方式。如果双方能协商一致，可按约定处理；协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时需向另一方支付房屋现值扣除剩余贷款后的补偿款。补偿金额计算要考虑首付比例、已还贷款、房屋增值等因素。若双方都主张房产所有权，法院可能根据实际居住需求、抚养权归属等情况裁决。值得注意的是，即使房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值也属于共同财产。对于尚未还清贷款的房产，银行通常要求先结清贷款才能过户。实际操作中，可考虑转按揭或由一方先行偿还贷款再办理分割。建议保留好购房合同、还款凭证等证据，便于维护自身权益。- AI整理生成 - 收起