房东卖房时，租客能要求租房合同作废吗？

租客不能单纯因为房东卖房就要求租房合同作废。租赁合同具有法律效力，房东出售房屋并不影响合同继续履行。根据相关规定，买卖不破租赁，即房屋所有权变更后，原租赁合同对新房主仍然有效，租客可继续居住至合同期满。房东卖房时需提前告知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若租客放弃购买，新房主需承接原租赁合同权利义务。如果房东或新房主要提前解除合同，需与租客协商一致并给予合理补偿。租客若遇到强制腾退等侵权行为，可向有关部门投诉或通过法律途径维权。实际操作中建议租客保存好租赁合同、租金支付凭证等材料。若房东卖房过程中存在违约行为，租客可依据合同条款主张权利。房屋买卖双方也应在交易前核实租赁情况，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起