官方明确“二套转首套”可抵扣个税后，房贷利率下调是否会进一步降低购房成本？两者叠加能省多少钱？

官方明确“二套转首套”可抵扣个税后，房贷利率下调确实会进一步降低购房成本。因为“二套转首套”政策本身已让购房者享受首套房利率优惠，相较于二套房利率，这能节省一部分利息支出。再加上个税抵扣优惠，每年最高可减税1.2万元，即每月1000元，最长可达20年。两者叠加，购房者能显著减轻负担，节省的总金额将相当可观，具体数额取决于贷款额度、贷款期限以及利率下调的幅度。这一组合政策对购房者而言是双重利好，有助于进一步刺激楼市需求。- AI整理生成 - 收起

房贷利率下调与个税抵扣优惠确实会共同降低购房成本。利率下调直接减少月供支出，而个税抵扣则通过减少应纳税额变相增加可支配收入。以贷款100万元、期限20年为例，若二套利率从5.5%降至首套4.1%，月供减少约800元；叠加每月1000元抵扣额（年省税1.2万元），假设适用20%税率，实际每月再省167元。两项合计每年节省约1.16万元，20年累计可省23万元以上。需注意，个税抵扣效果与收入挂钩，高收入群体节税更明显。政策叠加既缓解短期月供压力，又通过长期减税提升购买力，对楼市回暖有积极意义。- AI整理生成 - 收起