在别人宅基地上建房屋所有权归谁

关于在别人宅基地上建房屋所有权归谁的问题,华律网律师从法律角度分析如下:在别人宅基地上建房屋,房屋所有权归属需分情况来看:1. 未经同意擅自建造:若建房者未经宅基地所有者同意就在其宅基地上建房,一般情况下,房屋所有权归宅基地所有者。因为宅基地所有者对宅基地拥有合法权益,建房行为侵犯了其权益。建房者可能无法取得房屋所有权,但可以要求宅基地所有者对建房投入给予适当补偿。补偿范围通常包括建房的建筑材料费用、人工费用等实际合理支出。2. 经同意后建造:如果建房者事先取得了宅基地所有者的同意,那么双方可以通过协议等方式约定房屋所有权归属。若有书面协议明确约定房屋归建房者所有,那么房屋所有权归建房者。若没有书面协议,且建房是基于双方的合作建房等合理约定,通常会综合考虑双方的出资情况、约定内容等来确定房屋所有权归属。一般是谁主要出资、对房屋建设起主要作用等因素会被重点考量。3. 存在其他特殊情况:例如宅基地所有者长期闲置宅基地,而建房者在不知情且无恶意的情况下建造房屋,这种情况可能需要通过法律程序,由法院根据具体事实和公平原则来判定房屋所有权归属。总之,在别人宅基地上建房,房屋所有权归属要依据具体的事实和相关约定、法律规定等来确定。 收起

1. 未经宅基地使用权人同意,在其宅基地上建房,房屋所有权归属存在争议。从法律规定看,宅基地归集体所有,使用权归特定农户。私自建房,原则上建房者不能取得房屋所有权。但实践中可能存在不同情况。如果建房者与宅基地使用权人有约定,按约定处理。比如约定建房后房屋归建房者所有,需有明确书面协议等证据。2. 若建房者善意且符合一定条件,可能通过添附等理论获得部分权益。比如建房者不知该宅基地非自己所有,投入大量资金建房,且房屋已无法拆除恢复原状等。此时可能需对宅基地使用权人给予适当补偿,以平衡双方利益。3. 通常较好的解决方式是与宅基地使用权人协商。协商一致确定房屋所有权归属及相关权益分配。若协商不成,可通过法律途径解决,由法院根据具体事实和证据来判定房屋所有权归属等问题,以维护各方合法权益。 收起