购房合同违约能要求退款吗？要付违约金吗？

购房合同违约后的处理方式主要看合同具体约定和相关规定。如果买方违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同，同时可以主张违约金赔偿。违约金金额通常由合同事先约定，一般不超过实际损失的30%。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况酌情判定。开发商违约时，买方可以选择解除合同并要求退款，同时主张违约金或损失赔偿。常见开发商违约情形包括逾期交房、房屋质量不达标、擅自变更规划等。实际操作中要注意保留书面通知、催告证据等维权材料。是否必须支付违约金要看违约程度和实际影响。轻微违约且未造成实质损失的，经协商可能减免违约金。但恶意违约或造成较大损失的，违约方通常需承担相应责任。建议遇到违约情况先与对方协商，协商不成再通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起