贷款买房到底算不算个人债务？

贷款买房的性质需要从两个层面来看。从法律关系上说，购房贷款确实属于借款人个人债务，银行放贷时审核的是借款人的还款能力，合同也是由借款人签署。但房产本身作为抵押物，与这笔债务存在直接关联。如果出现断供情况，银行有权通过司法程序处置房产偿还债务。在实际生活中，夫妻共同还贷的情况较为普遍。根据相关规定，婚后共同还贷部分对应的房产价值及其增值部分，离婚时应当视为共同财产进行分割。即便房产证只登记一方名字，另一方只要能提供参与还贷的证明，同样享有相应权益。对于婚前购房的情况，若全款购房且登记在个人名下，则属于婚前个人财产。若是婚前首付婚后共同还贷，离婚时通常先协商处理，协商不成则产权归登记方，但需对共同还贷部分及增值部分给予补偿。这里要注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等重要证据。- AI整理生成 - 收起