卖房合同里必须写违约金条款吗？

卖房合同中是否必须约定违约金条款，这并非法律强制要求，但实践中强烈建议明确写入。违约金的核心作用是约束双方履约，一旦发生违约行为，守约方可以依据条款获得经济补偿，避免举证实际损失的困难。从交易安全角度考虑，设定合理违约金对买卖双方都是保护。违约金金额通常由双方协商确定，一般不超过合同总价的20%。如果约定过高，违约方可请求法院调减；反之若过低，守约方也可主张增加。建议参考同类房产交易的市场惯例，比如总价的5%-10%较为常见。需要注意的是，定金条款与违约金条款不能同时适用，二者在法律上属于不同性质的担保方式。实际操作中，除了金额还应明确触发条件，比如逾期付款、拒绝过户等具体情形。部分中介提供的格式合同可能遗漏细节，买卖双方最好根据交易特殊性补充约定。若未约定违约金，守约方仍可主张赔偿，但需自行举证实际损失，维权成本会显著增加。- AI整理生成 - 收起