二手房卖家违约该怎么办？

二手房交易中卖家违约确实让人头疼，遇到这种情况要保持冷静。从法律角度看，买卖双方签订的合同具有法律效力，卖家无正当理由违约需承担违约责任。建议第一时间查看合同条款，通常正规合同会明确约定违约金比例或赔偿方式。如果协商不成，可以准备相关证据材料向法院提起诉讼。证据包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明对方存在违约事实。根据相关规定，法院可能判决卖家继续履行合同或赔偿损失，具体要看合同履行情况和实际损失程度。对于买家而言，预防违约更重要。签订合同时建议明确违约责任条款，支付定金后尽快办理网签备案手续，这些都能有效降低卖家违约风险。如果房屋价格波动较大，可以考虑约定更高比例的违约金，增加卖家违约成本。- AI整理生成 - 收起