什么情况下买房合同会作废？

买房合同作废通常有以下几种情况。双方协商一致解除合同是最常见的情形，只要买卖双方自愿达成一致，签署书面解约协议即可。开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下签订的合同无效，购房者有权要求退还已付款项。合同内容违反相关规定，比如约定将保障性住房违规出售，这类合同自始无效。因不可抗力导致合同无法履行，比如自然灾害造成房屋灭失，双方可依法解除合同。一方存在欺诈行为，比如隐瞒房屋已被抵押的事实，受骗方有权申请撤销合同。需要注意的是，合同作废后，有过错的一方可能需要承担赔偿责任，具体要根据实际情况判断。- AI整理生成 - 收起