按份共有的房子能拆伙分家吗？

按份共有的房产确实可以通过协商或法律途径进行分割。共有产权人若达成一致意见，可以签订书面协议明确分割方案，并到不动产登记机构办理产权变更手续。若协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割方式。法院处理这类纠纷时，通常采取三种方式：实物分割、变价分割或折价补偿。对于不可分割的房屋，一般会判给一方所有，同时按份额补偿其他共有人。如果房屋具备分割条件，比如多层住宅或可分户的户型，也可能进行实物分割。共有房产分割时要注意几个要点：各方的出资比例、对房屋的实际贡献、居住需求等因素都会影响分割结果。如果涉及贷款未还清的情况，需要先与银行协商变更贷款合同。分割过程中产生的税费需要提前核算，避免产生额外负担。- AI整理生成 - 收起