婚后按揭买房怎么分割？夫妻共同房产怎么分？

婚后按揭购买的房产属于夫妻共同财产，分割时需考虑购房资金来源、还贷情况等因素。若双方共同偿还贷款，房产原则上应均等分割；若一方婚前支付首付且婚后独自还贷，需提供银行流水等证据，法院可能酌情调整分割比例。对于仍在还贷的房产，实践中通常采取三种处理方式：一是协商由一方继续还贷并取得产权，同时补偿另一方已还贷部分及增值部分；二是出售房产后分割净得款项；三是暂不分割产权，待贷款结清后再行处置。无论采用哪种方式，都需提前与贷款银行沟通变更还款人事宜。关于夫妻共同房产的分割，若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记；若协商不成，法院会根据财产来源、婚姻存续时间、子女抚养等情况综合判定。需注意的是，房产证仅登记一人姓名不影响其作为共同财产的性质，但办理过户时需要配偶配合签署同意文件。涉及具体分割方案时，建议提前做好房产价值评估。- AI整理生成 - 收起