民房改商铺遇到拆迁怎么算补偿款？

民房改商铺遇到拆迁时，补偿款的计算会考虑房屋实际用途和权属性质。如果民房已依法办理了商业用途变更手续，比如取得了营业执照并实际经营，通常会参照商铺标准补偿，包括房屋价值、停产停业损失、搬迁费等。但若未办理合法变更手续，则可能仍按住宅性质补偿，不过实际操作中部分地区会结合经营事实给予适当调整。补偿金额主要取决于评估机构的估价结果，通常会参考周边类似商铺的市场价格。需要注意的是，擅自改变房屋用途可能影响补偿权益，建议提前整理好经营证明、纳税记录等材料，以便在协商时提供依据。若存在争议，可申请复核评估或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起