离婚时房产怎么分？财产分割有哪些规定？

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下，则属于个人财产。婚前首付婚后还贷的情况比较常见，这类房产通常判给登记方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。财产分割需要区分共同财产和个人财产。工资奖金、生产经营收益等婚后所得都属于共同财产，婚前个人财产及婚后明确约定为个人财产的除外。实际操作中会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当倾斜。若存在转移、隐匿财产行为，查实后可少分或不分。房产分割可能涉及折价补偿、实物分割或变价分割等方式。协商不成可向法院起诉，法院会结合房产登记、出资贡献、居住需求等综合判定。需要注意农村宅基地房分割受特殊规定限制，与商品房处理方式不同。建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起