遇到一房二卖，合同还有效吗？该怎么处理？

一房二卖属于典型的违约行为，合同效力需要分情况判断。如果第一份合同已经完成网签备案，第二份合同通常会被认定无效；若两份合同均未办理过户手续，法院一般会优先保护已实际占有房屋或支付更多购房款的一方权益。遇到这种情况，购房者应立即收集付款凭证、沟通记录等证据，通过法律途径维护自身权益。从实际操作看，建议尽快向房产管理部门查询房屋登记状态，若发现卖方存在恶意违约，可同时主张解除合同、返还房款及索赔。对于已经支付全部房款的买方，还可以申请财产保全防止房屋被再次转移。值得注意的是，卖方需承担不超过已付房款一倍的赔偿责任，这是对恶意违约行为的惩罚性规定。购房过程中要注意留存所有交易凭证，及时办理网签手续能有效降低风险。二手房交易尤其要核实房产证真伪和抵押状况，通过资金监管账户支付款项更为稳妥。出现纠纷时，协商不成应尽快起诉，避免对方转移财产导致执行困难。- AI整理生成 - 收起