四川省取消普通住宅和非普通住宅标准这一变化，会对成都及周边城市的房价产生怎样的影响？不同面积段的住宅价格走势会分化吗？

四川省取消普通住宅和非普通住宅标准，对成都及周边城市房价的直接影响有限。由于免税标准与原普通住宅条件一致，契税和增值税政策也未变，居民购房成本基本保持稳定，因此不太可能立即引发房价大幅波动。不过，长期来看，这一变化可能促进市场更加细化，不同面积段的住宅可能会根据供需关系出现价格走势的分化。尤其是140平方米以下且价格符合条件的住宅，仍可享受免税优惠，可能更受市场青睐，而高级公寓、别墅等则可能维持原有价格水平或面临一定调整压力。- AI整理生成 - 收起

四川省取消住宅分类标准对房价的直接影响有限，因为核心税收优惠仍以原普通住宅条件（如面积140平方米以下）为门槛，政策实质是简化管理而非改变调控方向。成都及周边城市房价短期将保持稳定，购房者税费成本未变，市场需求不会因分类调整出现大幅波动。 不同面积段住宅价格可能出现温和分化。140平方米以下房源因保留免税优势，对刚需和改善型买家吸引力仍在，价格支撑较强；大户型及高端住宅（如别墅）原本不享受优惠，政策变化后其市场定位更清晰，价格受土地稀缺性和高净值客群需求影响更大，可能独立于普通住宅走势。长期看，政策更倾向于通过税收工具引导市场结构优化，而非直接干预价格。- AI整理生成 - 收起