婚前买房有贷款，离婚时怎么算？

婚前购房有贷款的情况下，离婚时房产分割需要综合考虑出资情况、还贷记录和产权登记。若房产登记在购房方个人名下且首付款为个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被视为夫妻共同财产。比如一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后用工资收入还贷，离婚时另一方有权主张还贷部分及对应增值的补偿。产权登记是关键因素之一。如果房产登记在双方名下，即使首付款由一方支付，法院一般会认定为共同财产。若仅登记在一方名下，则需要证明婚后共同还贷的事实，银行流水、还款凭证等都是重要证据。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果。协商不成时，取得房产的一方需向另一方补偿共同还贷部分及相应增值，增值计算可参考还款期间房价涨幅比例。需要注意的是，装修款若来自夫妻共同财产，离婚时也可主张补偿。- AI整理生成 - 收起