离婚时房产怎么分？财产继承要注意啥？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购房，即便登记在一方名下，也视为夫妻共同财产。双方可以协商分割比例，协商不成由法院根据实际情况判决，一般会考虑子女抚养、经济条件等因素。财产继承方面，有遗嘱的按照遗嘱执行，没有遗嘱则按法定继承顺序处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。房产继承需要先办理继承公证，再到不动产登记机构办理过户。特别要注意的是，若继承人中有未成年人，需由其法定代理人代为办理相关手续。对于存在多个继承人的情况，建议提前协商好分割方案，避免后续纠纷。无论是离婚分割还是财产继承，都涉及复杂的产权变更流程。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、婚姻证明等材料，必要时可向专业机构咨询具体办理程序。涉及大额财产处置时，提前做好规划能有效减少法律风险。- AI整理生成 - 收起