离婚时房贷已还部分怎么分割？

离婚时房贷已还部分的分割需要结合房产归属和共同还贷情况来处理。如果房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体计算方式通常是将共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产的市场价值，得出补偿金额。若房产属于夫妻共同财产，分割时不仅要考虑已还贷款，还要综合评估首付款来源、还贷贡献等因素。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果，协商不成则根据还贷记录、房产现值等证据依法判决。值得注意的是，未还清的贷款仍需由获得房产的一方继续偿还。对于公积金还贷部分，只要是在婚姻存续期间缴纳的公积金，即便只使用一方的账户还款，也视为夫妻共同还贷。分割时建议保留完整的还款凭证，包括银行流水、还款记录等，这些都将成为主张权益的关键证据。- AI整理生成 - 收起