离婚时共同还贷的按揭房该怎么分割？

离婚时涉及共同还贷的按揭房分割需要综合考虑购房时间、出资比例和还贷情况。如果房产是婚后购买且双方共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，原则上应均等分割。实际操作中，法院会优先考虑房产登记方继续持有房产，同时需对另一方进行补偿，补偿金额包括已还贷款本金及对应增值部分。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权通常归登记方所有，但共同还贷部分及其增值需折价补偿。计算增值部分时，可采用"还贷总额占购房总成本比例×离婚时房产增值额"的公式。例如总购房成本100万，共同还贷40万，离婚时房产增值至200万，那么补偿额约为40万/100万×100万=40万。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。处理这类问题时，需要准备购房合同、贷款凭证、还款记录等证明材料。要注意的是，如果存在父母出资等特殊情况，可能需要结合转账凭证等证据另行认定。- AI整理生成 - 收起